Alquilar una vivienda amueblada puede ser rentable, sobre todo en una zona turística como Vias. Pero desde 2025 la fiscalidad francesa de los alquileres vacacionales ha cambiado. El régimen de arrendador de vivienda amueblada no profesional (LMNP) sigue siendo interesante, siempre que se entiendan bien las nuevas reglas. Este es un repaso para ayudarle a tomar las decisiones correctas.
📌 ¿Qué es el LMNP?
El régimen LMNP se dirige a los particulares que alquilan una o varias viviendas amuebladas (con todo el mobiliario necesario) y cuyos ingresos por alquiler no superan los 23 000 € anuales o el 50 % de sus ingresos totales. ⚠️ Atención: por encima de 23 000 € de ingresos por alquiler al año, deberá pagar cotizaciones sociales a la URSSAF (el organismo francés de recaudación de la Seguridad Social).
💼 Micro-BIC o régimen real: ¿cuál elegir en 2025?
1. El régimen micro-BIC
Desde el 1 de enero de 2025, la ley Le Meur ha modificado los límites y las deducciones de este régimen simplificado:
Viviendas amuebladas sin clasificar:
Deducción a tanto alzado: 30 %
Límite de ingresos: 15 000 € al año
Viviendas turísticas clasificadas / casas de huéspedes:
Deducción a tanto alzado: 50 %
Límite de ingresos: 77 700 € al año
⚠️ Por encima de estos límites, deberá pasar obligatoriamente al régimen real.
2. El régimen real simplificado
Permite deducir todos los gastos reales: gastos de gestión, limpieza, intereses del préstamo, seguros, amortizaciones…
Suele ser más ventajoso a partir de unos pocos miles de euros de gastos al año.
Exige una contabilidad rigurosa, a menudo llevada por un asesor contable.
📝 Sus obligaciones fiscales y sociales
Declarar su actividad en línea (INPI – formulario P0i)
Llevar una contabilidad si está en el régimen real
Declarar sus alquileres en la categoría BIC (beneficios industriales y comerciales), y no como rendimientos inmobiliarios
🧮 Un ejemplo concreto de fiscalidad LMNP
Alquila una vivienda amueblada en Vias y percibe 18 000 € al año:
Sin clasificar:
El régimen micro-BIC ya no se aplica (límite superado): debe pasar al régimen real.
Clasificada como «vivienda turística»:
Se beneficia de una deducción del 50 %, es decir, tributa sobre 9 000 €.
Con gastos o amortizaciones elevados, el régimen real podría permitirle no pagar ningún impuesto sobre sus ingresos por alquiler.
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📣 La fiscalidad evoluciona y sus decisiones también deben adaptarse. Una buena estrategia fiscal es rentabilidad ganada.
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