Fiscalité LMNP 2025 : ce qui change pour votre location meublée

Louer un bien meublé peut être rentable, surtout dans une zone touristique comme Vias. Mais depuis 2025, la fiscalité des locations saisonnières a changé. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) reste intéressant, à condition de bien comprendre les nouvelles règles. Voici un tour d’horizon pour vous aider à faire les bons choix. 📌 Qu’est-ce que le LMNP ?

Le statut LMNP s’adresse aux particuliers qui mettent en location un ou plusieurs logements meublés (dotés de tout le mobilier nécessaire) et dont les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an ou 50 % de leurs revenus globaux. ⚠️ Attention : au-delà de 23 000 € de recettes locatives annuelles, vous serez redevable des cotisations sociales à l’URSSAF.

💼 Micro-BIC ou régime réel : que choisir en 2025 ?

1. Le régime micro-BIC

À compter du 1er janvier 2025, la loi Le Meur a revu les plafonds et les abattements de ce régime simplifié :

• Meublés non classés :

  • Abattement forfaitaire : 30 %

  • Plafond de recettes : 15 000 € par an
    

• Meublés de tourisme classés / chambres d’hôtes :

  • Abattement forfaitaire : 50 %

  • Plafond de recettes : 77 700 € par an

⚠️ Au-delà de ces plafonds, vous devrez obligatoirement opter pour le régime réel.

2. Le régime réel simplifié

• Permet de déduire l’ensemble des charges réelles : frais de gestion, ménage, intérêts d’emprunt, assurances, amortissements…

• Il est souvent plus avantageux à partir de quelques milliers d’euros de charges par an.

• Nécessite une comptabilité rigoureuse, souvent gérée par un expert-comptable.
  

📝 Vos obligations fiscales et sociales

• Déclarer votre activité en ligne (INPI – formulaire P0i)

• Tenir une comptabilité si vous êtes au réel

• Déclarer vos loyers dans la catégorie BIC, et non comme revenus fonciers
  

🧮 Un exemple concret de fiscalité LMNP

Vous louez un logement meublé à Vias et percevez 18 000 € par an :

• Non classé :

  • Le régime micro-BIC ne s’applique plus (seuil dépassé), vous devez passer au réel.
    

• Classé “meublé de tourisme” :

  • Vous bénéficiez d’un abattement de 50 %, soit une imposition sur 9 000 €.

Avec des charges ou amortissements élevés, le régime réel pourrait permettre de ne payer aucun impôt sur vos revenus locatifs.

🤝 RIBOLEYS vous accompagne

Chez RIBOLEYS, nous :

• Vous aidons à choisir le bon régime fiscal

• Vous accompagnons dans les démarches LMNP

  
  

📣 La fiscalité évolue, vos choix doivent aussi s’adapter. Une bonne stratégie fiscale, c’est autant de rentabilité gagnée.