Louer un bien meublé peut être rentable, surtout dans une zone touristique comme Vias. Mais depuis 2025, la fiscalité des locations saisonnières a changé. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) reste intéressant, à condition de bien comprendre les nouvelles règles. Voici un tour d’horizon pour vous aider à faire les bons choix. 📌 Qu’est-ce que le LMNP ?
Le statut LMNP s’adresse aux particuliers qui mettent en location un ou plusieurs logements meublés (dotés de tout le mobilier nécessaire) et dont les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an ou 50 % de leurs revenus globaux. ⚠️ Attention : au-delà de 23 000 € de recettes locatives annuelles, vous serez redevable des cotisations sociales à l’URSSAF.
💼 Micro-BIC ou régime réel : que choisir en 2025 ?
1. Le régime micro-BIC
À compter du 1er janvier 2025, la loi Le Meur a revu les plafonds et les abattements de ce régime simplifié :
Meublés non classés :
Abattement forfaitaire : 30 %
Plafond de recettes : 15 000 € par an
Meublés de tourisme classés / chambres d’hôtes :
Abattement forfaitaire : 50 %
Plafond de recettes : 77 700 € par an
⚠️ Au-delà de ces plafonds, vous devrez obligatoirement opter pour le régime réel.
2. Le régime réel simplifié
Permet de déduire l’ensemble des charges réelles : frais de gestion, ménage, intérêts d’emprunt, assurances, amortissements…
Il est souvent plus avantageux à partir de quelques milliers d’euros de charges par an.
Nécessite une comptabilité rigoureuse, souvent gérée par un expert-comptable.
📝 Vos obligations fiscales et sociales
Déclarer votre activité en ligne (INPI – formulaire P0i)
Tenir une comptabilité si vous êtes au réel
Déclarer vos loyers dans la catégorie BIC, et non comme revenus fonciers
🧮 Un exemple concret de fiscalité LMNP
Vous louez un logement meublé à Vias et percevez 18 000 € par an :
Non classé :
Le régime micro-BIC ne s’applique plus (seuil dépassé), vous devez passer au réel.
Classé “meublé de tourisme” :
Vous bénéficiez d’un abattement de 50 %, soit une imposition sur 9 000 €.
Avec des charges ou amortissements élevés, le régime réel pourrait permettre de ne payer aucun impôt sur vos revenus locatifs.
🤝 RIBOLEYS vous accompagne
Chez RIBOLEYS, nous :
Vous aidons à choisir le bon régime fiscal
Vous accompagnons dans les démarches LMNP
📣 La fiscalité évolue, vos choix doivent aussi s’adapter. Une bonne stratégie fiscale, c’est autant de rentabilité gagnée.
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