Eine möblierte Immobilie zu vermieten kann sich lohnen, besonders in einer Tourismusregion wie Vias. Seit 2025 hat sich die Besteuerung der Ferienvermietung in Frankreich jedoch geändert. Der Status LMNP (loueur en meublé non professionnel — nicht gewerblicher Vermieter möblierter Objekte) bleibt attraktiv, sofern man die neuen Regeln kennt. Hier ein Überblick, damit Sie die richtigen Entscheidungen treffen. 📌 Was ist LMNP?
Der LMNP-Status gilt für Privatpersonen, die eine oder mehrere möblierte Wohnungen vermieten (mit dem gesamten erforderlichen Mobiliar ausgestattet) und deren Mieteinnahmen 23 000 € pro Jahr oder 50 % ihrer Gesamteinkünfte nicht übersteigen. ⚠️ Achtung: Ab 23 000 € jährlichen Mieteinnahmen werden Sozialbeiträge an die URSSAF fällig.
💼 Micro-BIC oder tatsächliche Kosten: Was wählen Sie 2025?
1. Das Micro-BIC-Verfahren
Zum 1. Januar 2025 hat das Gesetz Le Meur die Obergrenzen und Freibeträge dieses vereinfachten Verfahrens neu geregelt:
Nicht klassifizierte möblierte Objekte:
Pauschaler Freibetrag: 30 %
Einnahmengrenze: 15 000 € pro Jahr
Klassifizierte Ferienunterkünfte / Gästezimmer:
Pauschaler Freibetrag: 50 %
Einnahmengrenze: 77 700 € pro Jahr
⚠️ Oberhalb dieser Grenzen müssen Sie zwingend zum Verfahren der tatsächlichen Kosten wechseln.
2. Das vereinfachte Verfahren der tatsächlichen Kosten
Erlaubt den Abzug sämtlicher tatsächlicher Kosten: Verwaltungsgebühren, Reinigung, Kreditzinsen, Versicherungen, Abschreibungen …
Ab einigen Tausend Euro Kosten pro Jahr ist es häufig vorteilhafter.
Es erfordert eine saubere Buchführung, meist durch einen Steuerberater.
📝 Ihre steuerlichen und sozialen Pflichten
Melden Sie Ihre Tätigkeit online an (INPI — Formular P0i)
Führen Sie Buch, wenn Sie nach tatsächlichen Kosten abrechnen
Geben Sie Ihre Mieten in der Kategorie BIC an, nicht als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
🧮 Ein konkretes LMNP-Beispiel
Sie vermieten eine möblierte Wohnung in Vias und nehmen 18 000 € pro Jahr ein:
Nicht klassifiziert:
Das Micro-BIC-Verfahren greift nicht mehr (Grenze überschritten), Sie müssen zu den tatsächlichen Kosten wechseln.
Als „meublé de tourisme“ klassifiziert:
Sie erhalten 50 % Freibetrag, versteuert werden also 9 000 €.
Bei hohen Kosten oder Abschreibungen kann das Verfahren der tatsächlichen Kosten dazu führen, dass auf Ihre Mieteinnahmen gar keine Steuer anfällt.
🤝 RIBOLEYS begleitet Sie
Bei RIBOLEYS:
helfen wir Ihnen, das richtige Steuerverfahren zu wählen
begleiten wir Sie bei den LMNP-Formalitäten
📣 Das Steuerrecht ändert sich, Ihre Entscheidungen sollten es auch. Eine gute Steuerstrategie ist gewonnene Rendite.
Sie denken über die Vermietung einer Immobilie in Vias nach? Kontaktieren Sie RIBOLEYS.